Vermietetes 3- Familienhaus mit großem Garten in Hellersdorf als Kapitalanlage zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Das 3 Familienhaus auf einem ca. 783,00 m² großen Grundstück besteht aus 2 Etagenwohnungen und einer im Jahr 1992 ausgebaute, moderne DG-Wohnung.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kaulsdorf-Nord im Bezirk Hellersdorf/Marzahn.

Ausstattung:

Das vollunterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen.
Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über 3 Zimmer, mit je ca. 72,82 m² und 73,88 m² Wfl., Küche, Flur, Duschbad mit Fenster.
Die DG-Wohnung im 2.OG mit ca. 67,46 m² Wfl. wurde 1992 ausgebaut, diese verfügt ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und Panoramafenster,  offene Küche mit EBK, Schlafzimmer, eine Galerie mit Wendeltreppenzugang, Wannenbad mit Fenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Fassadendämmung.
2 PKW- Stellplätze auf dem Grundstück.

Mieteinnahmen (nettokalt) : 16.449 €/ Jahr

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Nord-Kaulsdorf mit Siedlungscharakter.
Die reizvolle Grünlage gewährleistet eine sehr schöne Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn und Bus gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt.

Sonstiges:/weitere Modernisierung:

In den Jahren 1992/1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dabei folg. größere Investitionsmaßnahmen im Haus durchgeführt:
1. Fassade/Dämmung: Beseitigung von Putzschäden mit anschließender Fassaden-dämmung.
2.  Neuer Dachstuhl mit neuer Deckung.
3. Fenster: Reparatur der Katenfenster in den Altbauwohnungen, Einbau neuer Rollläden.
4. Installation Heizung:
Austausch der alten Koksheizung durch Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-versorgung, z.T. neue Heizkörper.
5. Installation /Sanitär:
Erneuerung sämtlicher Armaturen in Bädern       und Küchen; Einbau von Strom- und Wasserzählern (warm u. kalt getrennt).

Neubau eines Vordaches über dem Hauseingang,
Einbau einer neu gestalteten Hauseingangstreppe; neue Einfriedung zu den Nachbargärten, Erneuerung der Zufahrt für PKWs vor und auf dem Grundstück,
neue Briefkatenanlage in massiven Straßenzaun integriert.

Details

  • Kaufpreis: 349.000 € €
  • Art: 3 - Familienhaus
  • Zimmeranzahl: 8
  • Größe: 214,16 m² m²
  • Baujahr: 1936
  • Zusatz: Garten 783,00


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