Vermietetes 3- Familienhaus mit großem Garten in Hellersdorf als Kapitalanlage zu verkaufen
Objektbeschreibung:
Das 3 Familienhaus auf einem ca. 783,00 m² großen Grundstück besteht aus 2 Etagenwohnungen und einer im Jahr 1992 ausgebaute, moderne DG-Wohnung.
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Kaulsdorf-Nord im Bezirk Hellersdorf/Marzahn.
Ausstattung:
Das vollunterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen.
Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über 3 Zimmer, mit je ca. 72,82 m² und 73,88 m² Wfl., Küche, Flur, Duschbad mit Fenster.
Die DG-Wohnung im 2.OG mit ca. 67,46 m² Wfl. wurde 1992 ausgebaut, diese verfügt ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett und Panoramafenster, offene Küche mit EBK, Schlafzimmer, eine Galerie mit Wendeltreppenzugang, Wannenbad mit Fenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Fassadendämmung.
2 PKW- Stellplätze auf dem Grundstück.
Mieteinnahmen (nettokalt) : 16.449 €/ Jahr
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Nord-Kaulsdorf mit Siedlungscharakter.
Die reizvolle Grünlage gewährleistet eine sehr schöne Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Mit den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn und Bus gelangt man schnell und bequem in die Berliner Innenstadt.
Sonstiges:/weitere Modernisierung:
In den Jahren 1992/1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dabei folg. größere Investitionsmaßnahmen im Haus durchgeführt:
1. Fassade/Dämmung: Beseitigung von Putzschäden mit anschließender Fassaden-dämmung.
2. Neuer Dachstuhl mit neuer Deckung.
3. Fenster: Reparatur der Katenfenster in den Altbauwohnungen, Einbau neuer Rollläden.
4. Installation Heizung:
Austausch der alten Koksheizung durch Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-versorgung, z.T. neue Heizkörper.
5. Installation /Sanitär:
Erneuerung sämtlicher Armaturen in Bädern und Küchen; Einbau von Strom- und Wasserzählern (warm u. kalt getrennt).
Neubau eines Vordaches über dem Hauseingang,
Einbau einer neu gestalteten Hauseingangstreppe; neue Einfriedung zu den Nachbargärten, Erneuerung der Zufahrt für PKWs vor und auf dem Grundstück,
neue Briefkatenanlage in massiven Straßenzaun integriert.
Details
- Kaufpreis: 349.000 € €
- Art: 3 - Familienhaus
- Zimmeranzahl: 8
- Größe: 214,16 m² m²
- Baujahr: 1936
- Zusatz: Garten 783,00
Ich bin interessiert