Top Objekt als Kapitalanlage in Michendorf, Rendite 6,25 %!

Objektbeschreibung :

Das zweigeschossige Haus mit Gewerbeeinheit und einer Wohnung befindet sich im Ortskern von Michendorf. Das kleine Haus mit Charme wurde 1996 umfassend modernisiert. Vollwärmeschutz, Fenster, Sanitär, Elektro, sowie Heizungsanlage sind neu. Ein neues Treppenhaus wurde angebaut.

Grundstücksgröße ca. 320,00 m² , ca. 141,00 Wohnfläche und Nutzfläche,

2 geschossiges Haus,  Gewerbe im Hochpaterre  4 Zimmer und 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG. 2 Gargagen , 2 PKW-Stellplätze,

Mieteinahmen : 11.220 € / Jahr (Nettokalt), Rendite = 6,25 %

Ausstattung:

Das Haus besteht aus einer gut vermieteten ca. 74,00 m² großen Gewerbeetage im Hochpaterrre mit 4 Zimmern inkl.  Nutzfläche im Untergeschoss und einer vermieteten 3 Zimmer-Wohnung mit Bad mit Wanne und Dusche und Küche im 1. Obergeschoss.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (davon ist eine extern vermietet) und zwei PKW-Stellplätze.
Das Haus ist vollunterkellert und besitzt eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbreitung. Im Keller befinden sich ein Waschraum, Mieterkeller und Hausanschlussraum.

Lage:

Michendorf liegt ca. 11 km südlich der Landeshauptstadt Potsdam entfernt und etwa 20 km vor der Stadtgrenze Berlins. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen, Kindertagesstätten, Gymnasien uvm. sind in Michendorf vorhanden. Durch die günstige Verkehrslage der Gemeinde in der Nähe der Autobahn A10 (südlicher Berliner Ring) und der Bundesstraße B2 sowie die Anbindung an Regionalbahn und Bus sind Berlin und Potsdam schnell und bequem zu erreichen.
Durch nahegelegene Wald- und Wassergebiete bieten sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an.

PROVISION:

Die vom Käufer zu zahlende Maklerproviosin in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt wird nach Vertragsabschluss sofort fällig.

Details

• Kaufpreis: 179.000 € €
• Lage: Freistehend
• Art: Wohn -und Gewerbehaus
• Anzahlt der Bäder: 1
• Größe: 141,00 m² m²
• Baujahr: 1890
• Zusatz: Gewerbe im HP und 1 Wohnung im 1.OG.