Sensationelles Rendite-Objekt in Aachen-Rothe Erde

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit grundsolider Rendite geeignet für Kapitalanleger (8,22 % Rendite).
Das Ensemble aus dem Jahr 1922 mit 12 Wohneinheiten besteht aus einem 4 geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer 2 geschossigen Seitenflügel und 3 geschossigen Quergebäude.
Das Verkaufsobjekt wurde 1996 hochwertig saniert, die Fassaden wurden gestrichen bzw. gesandstrahlt. Der gesamte Innenhof wurde neu gestaltet und gepflastert.
Die Wohnungsaufteilungen wurden nach modernen Ansprüchen erneuert und mit Wanne und Duschbad versehen.
Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurde eine neue Gaszentralheizung sowie neue Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung eingebaut. Die Dächer des Vorder -und  Gartenhauses wurde neu gedeckt. Das Miethaus ist seit 1996 durchgehend vermietet.

12 Wohnungen (1, 2 und 3 Zimmer-Wohnungen)
Gesamtwohnfläche :     534,00  m²;
Grundstücksgröße  :             442,00  m²
Vorderhaus 6x Whg.:       318 m² Wfl.
Seitenflügel 3x Whg.:         68  m² Wfl.
Quergebäude 3 x Whg:    148 m²  Wfl.

Gaszentralheizung, ISO-Kunststoff-Fenster /weiß, Granit-Fensterbänke, Wannenbad oder Duschbad, sämtliche Wasser, Abwasser, Strom sowie Gasleitungen wurden bis zum Hausanschlussraum  erneuert.  Das Vorderhaus und Quergebäude sind vollunterkellert.

Lage :

Das Objekt befindet sich in Aachen zwischen Rothe Erde und Eilendorf ca. 4 km von dem Stadtzentrum Aachen entfernt. Die Busverbindungen und die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Köln, Holland und Belgien sind optimal und in wenigen Minuten zu erreichen.
In der Umgebung des Objekts befinden sich, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte, Apotheken etc.
Der tägliche Bedarf kann durch die dort und in unmittelbarer Nähe vorhandenen Einzelhandelsgeschäfte und div. Supermärkte gedeckt werden.
Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande und hat ca. 250.000 Einwohner und entwickelt sich zunehmend zu einem international angesehen Hochtechnologie -und Forschungsstandort, bedingt durch die renommierte RWTH, Fachhochschule Aachen  mit rund 38.000 Studierende sowie durch das Forschungszentrum Jülich in der Nähe von Aachen.
In Aachen sind Innovation und Tradition keine Gegensätze, sondern bedingen sich gegenseitig. Beides zusammen bringt die Lebensqualität der Stadt auf höchstes Niveau.
In enger räumlicher Anbindung an das historische Zentrum Aachens entsteht mit RWTH Aachen Campus ein ehrgeiziges und zukunftsweisendes Projekt. Die Besonderheit und Qualität dieses Projektes ist die enge inhaltliche und räumliche Verzahnung von Forschungsinstituten und Unternehmen.
So werden rund 5500 Arbeitsplätze im Bereich der Forschungsschwerpukte geschaffen und ca. 4500 weitere Arbeitsplätze in verschiedenen Dienstleistungsfunktionen.
Der Verkaufspreis beträgt : 439.000 €
Rendite 8,22%

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlenden Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt wird nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Details

• Kaufpreis: 439.000 € €
• Lage: Aachen-Rothe Erde
• Art: Rendite-Objekt -MFH in Aachen
• Größe: Grundstück 534 m² / Wohnfläche 442 m² m²
• Baujahr: 1922