Außergewöhnliche Stadtvilla in Rudow mit luxuriöser Ausstattung bietet Ihrer Familie reichlich Platz

Objektbeschreibung:

Die 2008/2009 sehr hochwertig gebaute Stadtvilla zeigt schon von außen, dass  großer Wert auf Qualität gelegt wurde. So wurden die Fenster mit Stuck umrahmt und das Mansardendach mit glasierten Ziegeln eingedeckt. Das Haus liegt auf einem ca. 900 m² großem Grundstück, ist teilunterkellert und besteht aus 3 Etagen. Neben einer Garage gibt es auch ein Gartenhäuschen.
Die 2009 neu eingebaute Erdwärme-Heizungsanlage versorgt die moderne Fußbodenheizung und bereitet das Warmwasser zu. Mit diesem Heizsystem werden enorme Kosten für Öl oder Gas eingespart.
Die 3-fach Isoglas-Fenster der Firma weru und die hochwertige Dämmung der Fassade entsprechen den KfW-Richtlinien und zeichnen die Wirtschaftlichkeit und energetische Qualität des Hauses aus. Sämtliche Fenster im Haus haben elektrische Rollläden.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine weru-Sicherheitstür und befinden sich im großzügigen quadratischen Entree. Hier geht das Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche ab. Anschließend gelangen Sie dann in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Eine offene große Küche mit moderner Einbauküche lässt kaum Wünsche offen. Die mittels Durchbruch verbundenen Ess- und Wohnräume sind groß und dank bodentiefer Fenster, die zur Terrasse und zum Garten führen, lichtdurchflutet. Ein eleganter Marmorkamin ist Mittelpunkt dieses Lebensraumes und sorgt für Behaglichkeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Granit-Platten ausgelegt.
Treppenhaus:
Alle Stockwerke vom Keller bis zum 2. Obergeschoß sind über die wirklich ausgewöhnlich schöne freischwebende Granittreppe zu erreichen. Alle Stufen wurden aus einem anthrazit-farbenen Stein gesägt. Der Treppenlauf hat ein edles Edelstahlgeländer. Das Treppenhaus hat große Fenster zum Garten.
1. Obergeschoss:
Diese Etage bietet 4 helle Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, WC, Waschbecken und zwei Fenstern. Lichtgraue Fliesen mit Zierelementen zeigen zeitlos schönen Geschmack. Die Fußböden in den Zimmern und im Flur sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt. Alle Wände sind gespachtelt und gestrichen.
2. Obergeschoss:
Diese Ebene wird derzeit als Elternbereich genutzt. Das riesige Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit bodentiefen Fenstern. Das geflieste Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken hat ein Dachfenster. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt. Auch hier sind alle Böden mit Laminat ausgelegt und die Wände gespachtelt und gestrichen.
Von hier aus ist über eine Bodentreppe der Spitzboden erreichbar, der als Lagerraum genutzt werden kann.
Keller:
Die Böden des teilunterkellerten Hauses sind alle mit hellen Fliesen ausgelegt. Hier befindet sich die Erdwärmeheizung, Waschraum, Lager bzw. Hobby-Räume.

Lage:
Das wunderschöne Haus befindet sich im Süden von Berlin im Stadtteil Rudow in einer ruhigen Sackgasse. Die durchgrünte Wohnsiedlung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe
Gute Verkehrsanbindung. Nach nur ca. 200 m erreicht man die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zum U-Bahn-Netz. Der dörflich-idyllische Ortskern von Rudow ist nur etwa 2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken.
Die Gropiuspassagen, die größte Einkaufspassage von Berlin, erreicht man nach ca. 4 km. Etwa 170 bekannte Unternehmen sind hier ansässig. Das ideale Shoppingcentrum mit Parkplätzen bietet Einkaufen, ein Ärztezentrum, ein Fitnessstudio sowie zum Erholen Cafés, Restaurants, Eisdielen und Kino.
Über die in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnanbindung A103 hat man eine schnelle Verbindung zur Berliner City, andere Stadtbezirke und den Flughafen Schönefeld.

Details

• Kaufpreis: 690.000 €
• Art: Einfamilienhaus
• Zimmeranzahl: 9
• Anzahlt der Bäder: 3
• Größe: 280 m² m²
• Baujahr: 2009
• Zusatz: Grundstück 901 m²,3 Etagen, Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Kamin, teilunterkellert, Garage, Gartenhäuschen,Küche mit EBK.